Propósito Alojamiento construido para estudiantes: ¿hacia dónde va el mercado y qué necesita saber?

El alojamiento para estudiantes construido especialmente (PBSA) en el Reino Unido es el ganso dorado del país. PBSA es una vivienda construida específicamente por desarrolladores privados para que los estudiantes vivan, generalmente en forma de pisos en racimo (muchas habitaciones con cocina y sala de estar compartidas), o estudios privados, ambos con instalaciones de ocio adjuntas y bonificaciones añadidas "geniales". cines, gimnasios y salas de juegos.

Es un caso clásico de demanda y oferta. Hay una abrumadora demanda de PBSA en todo el Reino Unido, los números de estudiantes a tiempo completo superan los espacios actuales de camas de PBSA en 3: 1. Mientras que las universidades poseen 69% de los PBSA actuales, dependen cada vez más del sector privado para atender el creciente número de estudiantes. En todo el Reino Unido, alrededor 30% de los estudiantes de primer año a tiempo completo viven en alojamientos privados especialmente diseñados para estudiantes, desde 22% hace cinco años.

En 2018/19, la proporción de espacios de camas proporcionados por el sector comercial alcanzó la mitad del stock total, frente al 39% en 2012/13. El crecimiento del alquiler para alojamiento para estudiantes especialmente diseñado (PBSA) aumentó en 2.26% para el 2018/19. James Pullen, de Knight Frank, predijo el desarrollo de al menos 29,000 camas nuevas en todo el Reino Unido en 2019, lo que aumentaría el valor de mercado del sector a £ 53 mil millones.

Los estudiantes internacionales son el principal mercado para PBSA ya que requieren conveniencia al ingresar a una ciudad completamente nueva. Los estudiantes extranjeros ahora representan alrededor de 14% de aceptaciones

a través de UCAS. Unos 86,000 estudiantes internacionales se matricularon en universidades del Reino Unido en 2017/18 como estudiantes universitarios de acuerdo con HESA, muchos de los cuales están buscando PBSA. Pullen explicó: “[Los PBSA] son principalmente para estudiantes internacionales y posgraduados, cuyo número se ha multiplicado por diez en los últimos 10 a 15 años. Prefieren alojamiento "plug and play". No quieren problemas, como resolver su propio impuesto municipal. Tampoco sus padres, que están pagando ”.

No solo hay una gran demanda, la inversión es particularmente estable a pesar del tumultuoso clima económico y político en el Reino Unido. Debido a las reconocidas instituciones de educación superior del Reino Unido, el mercado de PBSA no está al alcance de la macropolítica como el Brexit y continúa siendo una inversión constante y rentable. Esto ha llamado la atención de numerosos inversores internacionales, particularmente de Singapur y Dubai, que han estado comprando enormes carteras de PBSA en las principales ciudades del Reino Unido.

Sin embargo, esto no significa que el mercado esté saturado. De hecho, estos inversores internacionales se centran en las principales ciudades donde hay demanda garantizada, pasando por alto las ciudades más pequeñas del Reino Unido donde hay una baja tasa de desarrollo de PBSA pero una demanda creciente de viviendas para estudiantes. Es importante destacar que para los inversionistas de PBSA, muchas autoridades locales ahora cuentan con las Instrucciones del Artículo 4 para limitar la cantidad de nuevas HMO, en gran parte como resultado de la preocupación por la pérdida de viviendas familiares, lo que significa que la demanda de PBSA asequible está en aumento.

El Reino Unido alberga cuatro de las diez principales ciudades de Europa para la inversión en alojamiento para estudiantes, según La última investigación de Cushman y Wakefield. Londres fue el principal destino de inversión en el mundo en 2018, recibiendo £ 1.9 mil millones de inversión, mientras que Sheffield (£ 170 millones), Coventry (£ 160 millones) y Swansea (£ 103 millones) también figuran en el séptimo, octavo y noveno respectivamente. Según el informe de Knight Frank 2018/19 sobre viviendas estudiantiles, las ciudades que tienen una baja cartera de nuevas existencias de PBSA que se están desarrollando a pesar de una gran demanda incluyen Londres, Brighton, Bath y Manchester, sin embargo, los altos valores competitivos de la tierra y las restricciones de políticas resultan en barreras desarrollo. Liverpool, Newcastle y Leeds son ciudades estratégicas que contienen dos o varias universidades bien consideradas y un gran número de estudiantes. Estos mercados tienen una disponibilidad históricamente alta de tierras de desarrollo, y han visto grandes cantidades de desarrollo de PBSA en los últimos años. Coventry, Portsmouth y Swansea han tenido altos niveles de desarrollo de PBSA en los últimos años, dependiendo de los aumentos en el número de estudiantes para la demanda. Cardiff, Plymouth y Aberdeen han experimentado un auge en el desarrollo, pero no han experimentado un crecimiento similar en la demanda estudiantil, especialmente en el extremo superior del mercado. Manchester, Birmingham y Edimburgo se han beneficiado del aumento del número de estudiantes, pero un número históricamente bajo de desarrollos de PBSA, lo que los convierte en una oportunidad de inversión estratégica central. En Savills Enfoque en UK Student Housing 2017, 10 ciudades encabezaron su tabla de la liga de desarrollo: Bath, Brighton, Bristol, Edimburgo, Londres, Manchester, Oxford y St Andrews, con Birmingham, Exeter, Guildford y Leeds fuertes recién llegados a este nivel superior.

Sheffield, Liverpool y Glasgow están altamente saturados en términos de desarrollo de PBSA según los datos de StuRents. Sin embargo, hay formas de maximizar el rendimiento en esas áreas, particularmente al ofrecer pagos mensuales de renta para que sea más asequible para los estudiantes con menos recursos. Housing Hand trabaja con socios de alojamiento para permitir que los inquilinos paguen el alquiler en cuotas para ayudar a la asequibilidad.

Además de ofrecer un plan de pagos a plazos como Housing Hand's, los inversores en PBSA serían prudentes para ofrecer más alcohol, tranquilidad y un solo sexo. alojamiento - algo en lo que las instituciones son mejores actualmente que los proveedores privados de PBSA,
De acuerdo a un Informe de Unipol. Esto es una sorpresa dado que los estudiantes internacionales, de quienes el sector privado depende tanto, son mucho más propensos a estar interesados en este tipo de opciones de alojamiento.

Al final del día, el centro de atención ahora brilla sobre la asequibilidad. No solo debido a las presiones del gobierno para proporcionar un nivel de disposiciones de asequibilidad, sino también por el acceso a un área completa del mercado que actualmente no le da a PBSA una primera mirada a favor de casas más baratas y sociables en ocupación múltiple (HMO). Los pisos de clúster de precios medios deben ser la forma en que el sector avanza para satisfacer la creciente demanda de los estudiantes de primer año y para facilitar la demanda de estudiantes de pregrado.

Este artículo sobre "Alojamiento para estudiantes construido especialmente" fue escrito para Housing Hand: el galardonado Servicio de Garante de Alquiler del Reino Unido por Sastre Neelam. Para obtener más información sobre cómo puede trabajar con Housing Hand, visite housinghand.co.uk/guarantor-service-partner/ o llame al 02072052625 y seleccione la opción 2.

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