Logement étudiant spécialement conçu: où va le marché et que devez-vous savoir?

Le logement étudiant spécialement construit (PBSA) au Royaume-Uni est l'oie dorée du pays. PBSA est un logement construit spécifiquement par des développeurs privés pour que les étudiants y vivent, prenant généralement la forme d'appartements en grappes (de nombreuses chambres avec cuisine et espaces de vie communs), ou de studios privés, tous deux avec des installations de loisirs attenantes et des bonus supplémentaires `` cool '' de nos jours comme cinémas, gymnases et salles de jeux.

C'est un cas classique de demande et d'offre. Il y a une demande écrasante de PBSA comme au Royaume-Uni, le nombre d'étudiants à temps plein dépasse de 3: 1 le nombre actuel de places dans les lits de la LPFP. Alors que les universités possèdent 69% des PBSA actuelles, ils comptent de plus en plus sur le secteur privé pour répondre à l'augmentation du nombre d'étudiants. À travers le Royaume-Uni, environ 30% des étudiants à temps plein de première année vivent dans des logements étudiants privés, contre 22% il y a cinq ans.

En 2018/19, la proportion de lits fournis par le secteur commercial a atteint la moitié du stock total, contre 39% en 2012/13. La croissance des loyers des logements étudiants spécialement construits (PBSA) a augmenté de 2,26% pour 2018/19. James Pullen de Knight Frank a prédit le développement d'au moins 29000 nouveaux lits à travers le Royaume-Uni en 2019, ce qui porterait la valeur de marché du secteur à 53 milliards de livres sterling.

Les étudiants internationaux sont le principal marché de la PBSA car ils ont besoin de commodité lorsqu'ils entrent dans une toute nouvelle ville. Les étudiants étrangers représentent désormais environ 14% d'acceptations

via UCAS. Selon HESA, 86000 étudiants internationaux se sont inscrits dans les universités britanniques en 2017/18 comme étudiants de premier cycle, dont beaucoup se tournent vers les PBSA. Pullen a expliqué: «[Les PBSA] sont principalement destinés aux étudiants internationaux et aux étudiants de troisième cycle, dont le nombre a décuplé au cours des 10 à 15 dernières années. Ils préfèrent l'hébergement «plug and play». Ils ne veulent pas de tracas, comme trier leur propre impôt municipal. Ni leurs parents, qui paient. »

Non seulement la demande est énorme, mais l'investissement est particulièrement stable malgré un climat économique et politique tumultueux au Royaume-Uni. En raison des établissements d'enseignement supérieur renommés du Royaume-Uni, le marché de la PBSA n'est pas au gré des politiques macroéconomiques comme le Brexit et continue d'être un investissement stable et rentable. Cela a fait tourner la tête de nombreux investisseurs internationaux, en particulier de Singapour et de Dubaï, qui ont acheté d'énormes portefeuilles PBSA dans les principales villes du Royaume-Uni.

Cela ne signifie cependant pas que le marché est saturé. En fait, ces investisseurs internationaux se concentrent sur les principales villes où la demande est garantie, surplombant les plus petites villes du Royaume-Uni où le taux de développement de la PBSA est faible mais la demande de logements étudiants augmente. Il est important pour les investisseurs PBSA, de nombreuses autorités locales ont maintenant des instructions en vertu de l'article 4 pour limiter le nombre de nouveaux HMO, en grande partie en raison des préoccupations concernant la perte de maisons familiales, ce qui signifie que la demande de PBSA abordables est en augmentation.

Le Royaume-Uni abrite quatre des dix premières villes d'Europe pour l'investissement dans les logements étudiants, selon Dernières recherches de Cushman & Wakefield. Londres a été la première destination d'investissement au monde en 2018, avec 1,9 milliard de livres sterling d'investissement, tandis que Sheffield (170 millions de livres sterling), Coventry (160 millions de livres sterling) et Swansea (103 millions de livres sterling) figurent également aux septième, huitième et neuvième respectivement. Selon le rapport de Knight Frank de 2018/19 sur le logement étudiant, les villes qui ont un faible pipeline de nouveaux stocks de PBSA en cours de développement malgré une forte demande comprennent Londres, Brighton, Bath et Manchester, mais des valeurs foncières concurrentes élevées et des restrictions politiques créent des obstacles à développement. Liverpool, Newcastle et Leeds sont des villes stratégiques contenant deux ou plusieurs universités réputées et un grand nombre d'étudiants. Ces marchés ont une disponibilité historiquement élevée de terrains à bâtir, et ont connu de grandes quantités de développement de la LNP au cours des dernières années. Coventry, Portsmouth et Swansea ont connu des niveaux élevés de développement de PBSA au cours des dernières années, en s'appuyant sur l'augmentation du nombre d'étudiants pour la demande. Cardiff, Plymouth et Aberdeen ont connu un boom du développement, mais n'ont pas connu une croissance équivalente de la demande d'étudiants, en particulier à l'extrémité premium du marché. Manchester, Birmingham et Édimbourg ont profité de l'augmentation du nombre d'étudiants, mais d'un nombre historiquement faible de développements PBSA, ce qui en fait une opportunité d'investissement stratégique de base. Dans Savills ' Pleins feux sur le logement étudiant au Royaume-Uni 2017, 10 villes sont arrivées en tête de son palmarès du développement - Bath, Brighton, Bristol, Édimbourg, Londres, Manchester, Oxford et St Andrews, avec Birmingham, Exeter, Guildford et Leeds de nouveaux venus à ce niveau supérieur.

Sheffield, Liverpool et Glasgow sont très saturés en termes de développement de PBSA selon les données de StuRents. Il existe cependant des moyens de maximiser le rendement dans ces domaines, notamment en offrant des loyers mensuels pour le rendre plus abordable pour les étudiants moins aisés. Housing Hand travaille avec des partenaires d'hébergement pour permettre aux locataires de payer le loyer en plusieurs versements afin d'améliorer l'accessibilité.

En plus d'offrir un plan de versement comme Housing Hand's, les investisseurs dans PBSA seraient avisés d'offrir davantage de boissons sans alcool, calmes et non mixtes. logement - quelque chose dans lequel les institutions sont actuellement meilleures que les fournisseurs privés de PBSA,
Selon un Rapport Unipol. Cela est surprenant étant donné que les étudiants internationaux, sur lesquels le secteur privé est si dépendant, sont beaucoup plus susceptibles d'être intéressés par ces types d'options d'hébergement.

À la fin de la journée, le projecteur brille maintenant sur l'abordabilité. Non seulement en raison des pressions exercées par le gouvernement pour fournir un niveau de dispositions sur l'accessibilité financière, mais en raison de l'accès à une zone entière du marché qui ne donne pas actuellement à la LNP un premier aperçu en faveur de maisons moins chères et sociables à occupation multiple (HMO). Les appartements en grappes à prix moyen doivent être la façon dont le secteur va de l'avant pour répondre à la demande croissante des étudiants de première année et pour faciliter le retour de la demande de premier cycle

Cet article sur le «logement étudiant spécialement construit» a été écrit pour Housing Hand - le lauréat UK Rent Guarantor Service par Neelam Tailor. Pour plus d'informations sur la façon dont vous pouvez travailler avec Housing Hand, visitez housinghand.co.uk/guarantor-service-partner/ ou appelez le 02072052625 et sélectionnez l'option 2.

Ce site Web utilise des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site Web.