有目的的學生住宿:市場走向何方,您需要了解什麼?

英國的學生專用宿舍(PBSA)是該國的金鵝。 PBSA是由私人開發商專門為學生建造的住房,通常採用集束式公寓(許多房間設有共享的廚房和起居區)或私人工作室的形式,它們都配有休閒設施,如今,“酷”的附加獎勵如電影院,體育館和遊戲室。

這是供需的經典案例。在整個英國,對PBSA的需求量很大, 全日制學生人數比當前PBSA床位大3:1。大學擁有 當前PBSA的69%,他們越來越依賴私營部門來滿足不斷增長的學生人數。在英國各地 30% 的全日制一年級學生住在專用的私人學生公寓中, 從五年前的22%開始增長。

在2018/19年度,商業部門提供的床位比例達到總庫存的一半,高於2012/13年度的39%。 2018/19年度專用學生宿舍(PBSA)的租金增長了2.26%。 Knight Frank的James Pullen預測,2019年英國將至少發展29,000張新床,這將使該部門的市場價值增加到530億英鎊。

國際學生是PBSA的主要市場,因為他們在進入嶄新的城市時需要便利。現在,海外學生約佔14%的錄取人數

通過UCAS。根據HESA的數據,2017/18年度約有86,000名國際學生進入英國大學本科學習,其中許多人正在尋找PBSA。 Pullen解釋說:“ [PBSA]主要面向國際學生和研究生,在過去的10到15年中,他們的人數增長了十倍。他們更喜歡“即插即用”的住宿。他們不想麻煩,就像整理自己的議會稅。付錢的父母也沒有。”

儘管英國經濟和政治動盪,但不僅需求巨大,而且投資特別穩定。由於英國著名的高等教育機構的影響,PBSA市場並沒有像英國脫歐這樣的宏觀政治一時興起,它仍然是一項穩定而有利可圖的投資。這已經吸引了眾多國際投資者的目光,尤其是來自新加坡和迪拜的投資者,他們已經在英國主要城市購買了龐大的PBSA投資組合。

但是,這並不意味著市場已經飽和。實際上,這些國際投資者正將重點放在需求有保證的主要城市,而忽略了PBSA發展率較低但對學生住房的需求不斷增加的較小的英國城市。對於PBSA投資者而言,重要的是,現在許多地方當局已經制定了第4條指示來限制新HMO的數量,這主要是由於擔心家庭住房的損失,這意味著對負擔得起的PBSA的需求正在增加。

據悉,英國是歐洲十大學生住宿投資城市之一。 Cushman&Wakefield的最新研究。 倫敦是2018年全球最大的投資目的地,獲得了19億英鎊的投資,而謝菲爾德(1.7億英鎊),考文垂(1.6億英鎊)和斯旺西(1.03億英鎊)也分別位居第七,第八和第九位。根據萊坊(Knight Frank)在2018/19年度有關學生住房的報告,儘管需求量很大,但仍在開發新的PBSA庫存的管道很少的城市包括倫敦,布賴頓,巴斯和曼徹斯特,但是競爭激烈的土地價值和政策限制導致對發展。利物浦,紐卡斯爾和利茲是重要的戰略城市,擁有兩所或多所知名大學和大量學生。這些市場在歷史上具有很高的開髮用地,並且近年來已經看到大量的PBSA開發。過去幾年中,考文垂,樸次茅斯和斯旺西的PBSA發展水平很高,依靠學生人數的增加來滿足需求。卡迪夫(Cardiff),普利茅斯(Plymouth)和阿伯丁(Aberdeen)的發展迅猛,但學生需求卻沒有出現匹配的增長,特別是在高端市場。曼徹斯特,伯明翰和愛丁堡的學生人數不斷增加,但PBSA的發展卻處於歷史低位,這使他們成為核心的戰略投資機會。在第一太平戴維斯 2017年英國學生公寓聚焦排名前10位的城市是巴斯,布萊頓,布里斯托爾,愛丁堡,倫敦,曼徹斯特,牛津和聖安德魯斯,伯明翰,埃克塞特,吉爾福德和利茲則是排名第一的新興城市。

根據StuRents的數據,就PBSA的發展而言,謝菲爾德,利物浦和格拉斯哥已高度飽和。但是,有一些方法可以使這些領域的回報最大化,尤其是通過提供每月租金來使生活水平較差的學生更加負擔得起。 Housing Hand與住宿合作夥伴合作,允許租戶分期支付租金以提高負擔能力。

除了提供如Housing Hand's這樣的分期付款計劃外,PBSA的投資者也應該明智地提供更多無酒精,安靜和單性別的產品 住宿 –機構目前比私人PBSA提供商更擅長,
根據一個 Unipol報告. 鑑於私營部門如此依賴的國際學生,這令人驚訝,實際上更可能對這些類型的住宿選擇感興趣。

歸根結底,現在人們的注意力集中在負擔能力上。不僅由於政府施加壓力,要求提供一定水平的可負擔性條款,還因為進入市場的整個區域,而目前該市場並未使PBSA優先考慮使用多人居住(HMO)的更便宜,更友善的房屋。中檔集群公寓必須成為該行業前進的方式,以滿足一年級學生不斷增長的需求並促進返校生的需求

這篇關於“專用學生住宿”的文章是為《住房之手》獲獎的 英國租金擔保人服務 通過 Neelam裁縫。有關如何使用Housing Hand的更多信息,請訪問 housinghand.co.uk/guarantor-service-partner/ 或致電02072052625,然後選擇選項2。

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